31/01/2025
- Amb la nova normativa aprovada per la Junta de Govern Local, el 98% dels immobles de la ciutat seran d’ús residencial i comercial
- En els barris només el 2% de les vivendes residencials podrà destinar-se a apartaments turístics
- El regidor d’Urbanisme, Juan Giner, ha subratllat que “l’anterior govern no va regular limitacions generals, podent arribar al 50% de cada barri; i en l’únic barri on ho va fer, que va ser el Cabanyal, amb un límit del 10%, ha sigut un autèntic fracàs, ja que ha s’ha arribat a quasi un 35% de places turístiques per cada 100 habitants”
- L’edil ha assegurat que “els huit anys del govern anterior, sense regulació, han fet proliferar més de 10.000 apartaments registrats il·legals en les plataformes de lloguer d’apartaments turístics”
- “En un any, l’actual govern ha dictat més de 500 órdens de tancament de vivendes turístiques il·legals, enfront de la mitjana anual de 70 órdens en el mandat anterior”, ha lamentat Giner
“València posarà fre als apartaments turístics amb la normativa més restrictiva de tot el territori espanyol, amb la qual, per a aconseguir una llicència s’hauran de superar fins a cinc filtres o ‘tancats limitacionalss”, tal com els ha denominats el regidor d’Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, qui ha explicat que passar estos filtres serà necessari “perquè la implantació siga sostenible i evitar una saturació a la qual s’ha arribat en alguns barris pels més de huit anys sense control ni normativa de l’anterior govern de Compromís i PSOE”, ha manifestat el regidor.
La Junta de Govern Local ha aprovat hui l’esborrany de les noves normes reguladores, que establixen que València només permetrà en els barris que el 2% de les vivendes es destine a allotjaments turístics, i s’imposaran fins a cinc mecanismes per a restringir encara més la proliferació d’allotjaments turístics a la ciutat. D’esta manera, el 98% dels immobles en cada barri seran d’ús residencial o destinat al comerç/oci.
No es podrà destinar a apartament turístic un pis en una comunitat de veïns, i els baixos tampoc es podran utilitzar si la comunitat de veïns els rebutja, però això ha de registrar-se en els estatuts de la comunitat. A més, sempre els allotjaments turístics hauran d’estar per davall de vivendes d’ús residencial o en edificis complets. La normativa ja posa fre al fet que en un bloc de cases s’utilitze algun dels pisos per a apartament turístic, ja que sempre hauran d’estar en baixos o primera planta, mai per damunt. A més, l’Ajuntament obliga als que estiguen en primera planta a tindre accés independent de la finca.
Amb la finalitat de protegir els veïns, i mantindre una implantació equilibrada entre els barris, s’establixen fins a cinc cadenats, limitacions o controls per a aconseguir una implantació sostenible “i no el caos actual generat per falta de control i normativa”, ha subratllat Juan Giner, qui ha afegit que “València no està contra el turisme, ja que és un dels nostres motors econòmics i generadors d’ocupació; però ha de fer-se sense perjuí de les persones que viuen a la nostra ciutat”.
Controls o limitacions
El primer control prohibirà la implantació de noves places turístiques, de tota mena, en els districtes que superen el 8% de nombre de places turístiques (hotels i apartaments) respecte al nombre de veïns empadronats en el districte. Es tracta d’un primer nivell de protecció del veïnat. El segon nivell prohibirà noves places en aquells barris que superen el 8% de nombre de places turístiques (hotels i apartaments) respecte el nombre de veïns i veïnes (empadronats) en el districte.
Seguidament, i per a evitar la pèrdua de l’ús residencial a la ciutat i la substitució per l’ús turístic de forma generalitzada, s’establix una tercera protecció de la vivenda per la qual el nombre de vivendes turístiques i apartaments turístics no podrà superar el 2% del nombre de vivendes residencials de cada un dels barris. “L’única limitació que va fer l’anterior govern va ser del 10% en el Cabanyal, huit punts per damunt de la nova limitació, que afectarà tota la ciutat de València a excepció de Ciutat Vella que té regulación pròpia, la qual va aprovar l’actual govern”, ha recordat Juan Giner.
A més, per tal d’evitar que les vivendes turístiques es concentren en una determinada zona dels barris, s’establix una quarta protecció que establix que les vivendes turístiques no poden superar el 5% del total de les vivendes d’una illa residencial.
Finalment, es proposa una quinta protecció, en este cas per al comerç, ja que es limita al 15% de locals existents en cada illa de vivendes on es pot desenvolupar una vivenda turística, de manera que el 85% dels locals estaran destinats a altres usos terciaris: oficines, restaurants, bars, perruqueries, òptiques, farmàcies, clíniques, etc.
“Amb la combinació d’estos 5 cadenats es blinda definitivament que els apartaments turístics ja no puguen anar a més a la nostra ciutat. A més s’inclou en la regulació per a incentivar que hi haja més oferta residencial la reversió de les vivendes turístiques en vivendes d’ús residencial sempre que complisquen amb les condicions d’habitabilitat establides, flexibilitzant la compatibilitat entre terciari i residència. Just el contrari del que es regule en l’anterior legislatura”, ha assegurat el regidor d’Urbanisme.
Giner ha assegurat que “esta normativa busca protegir el veí, prioritzar l’ús residencial (la vivenda) i el comerç de proximitat (perruqueria, cafeteria, farmàcia, clínica dental, el gimnàs, guarderies infantils, etc) apostant per un model turístic sostenible i de qualitat”.
“Una herència caòtica per falta de control”
El regidor d’Urbanisme ha conclòs amb una valoració de la gestió de l’àmbit residencial turístic a la ciutat, i ha assegurat que València “ha mancat de normativa en esta matèria i ha provocat un augment dels apartaments sense control. Els huit anys de govern de Compromís i PSOE van ser de barra lliure per a la proliferació de vivendes turístiques legals i il·legals en no existir cap mena de regulació; i, per això, més de 10.000 vivendes turístiques il·legals estan registrades en les plataformes de lloguer turístic. Una herència greu a la qual ara es posarà fre amb la primera normativa municipal per a regular l’allotjament turístic”, ha afirmat.
Giner ha continuat argumentant que “fins ara, no existien límits per a l’allotjament turístic per barris i districtes, podent arribar fins al 50%, i permetent les vivendes turístiques sense límits màxims, excepte en el Cabanyal, on a finals de 2023 es va fixar en el 10%, però únicament per a les vivendes turístiques. I on ho van fer va ser un fracàs, este és el cas del Cabanyal”, ha assegurat el regidor, qui ha conclòs explicant que “les órdens municipals de tancament de vivendes turístiques il·legals s’han disparat en l’últim any amb més de 500 órdens de tancament, enfront de la mitjana anual de 70 del mandat anterior”.
Finalment, Juan Giner ha explicat “els estudis revelen una autentica disparitat en els números, segons les fonts, la qual cosa exigix una acció contundent i determinant del Govern a través de la finestreta Unica Digital d’Arrendaments d’Espanya, que entrara en vigor 1 de juliol i que, segons el Ministeri, és un sistema que permetrà la recollida i l’intercanvi de dades relatives als servicis de lloguer de curta duració, amb l’objectiu de millorar la transparència, la sostenibilitat i l’accés a la vivenda”.
“Serà amb eixe sistema transparent amb el qual podrem tindre les dades oficials que ens permeten calcular la incidència dels límits. Mentrestant, sotmetem l’esborrany d’estes regles a la participació dels afectats”.