<\/p>\n\n\n
El regidor d’Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, i la regidora de l’\u00c0rea de Patrimoni i Recursos Humans, Julia Climent, han presentat este dimarts a la Federaci\u00f3 d’Associacions Ve\u00efnals de Val\u00e8ncia (FAAVV) el text definitiu de la modificaci\u00f3 de les normes urban\u00edstiques del Pla General per a la regulaci\u00f3 dels usos terciaris hotelers, \u00e9s a dir, la nova normativa d’apartaments tur\u00edstics, en concloure el per\u00edode d’exposici\u00f3 p\u00fablica.<\/p>\n
El text passar\u00e0 dem\u00e0 per la Comissi\u00f3 d’Urbanisme perqu\u00e8 puga ser sotm\u00e9s a votaci\u00f3 i aprovat definitivament en la pr\u00f2xima reuni\u00f3 del Ple Municipal, el dia 31 de mar\u00e7. Es tracta d’una normativa que \u201cconsolida una de les regulacions m\u00e9s restrictives amb els apartaments tur\u00edstics d’Espanya, i cont\u00e9 gran part de les propostes ve\u00efnals\u201d, ha destacat Giner durant la trobada amb les entitats ve\u00efnals.<\/p>\n
La proposta d’acord, una vegada concl\u00f2s el per\u00edode d’exposici\u00f3 p\u00fablica, es formula despr\u00e9s d’haver examinat les 117 al\u00b7legacions rebudes, \u201ci reflectix l’ess\u00e8ncia de les aspiracions ve\u00efnals\u201d, ha assegurat Giner, qui ha afegit que \u201chem escoltat els ve\u00efns i hem respost amb fets: les principals peticions que eren a la nostra m\u00e0 ja estaven contemplades en la norma o han sigut incorporades\u201d, ha afegit l’edil.<\/p>\n
Giner ha subratllat que les r\u00e0tios de saturaci\u00f3 per barris i districtes que reclamava la FAAVV \u201cs\u00f3n, precisament, l’eix vertebrador de la nova regulaci\u00f3. El cens municipal p\u00fablic d’allotjaments tur\u00edstics sol\u00b7licitat ja es contemplava per a les vivendes d’\u00fas tur\u00edstic (VUT), per\u00f2 s’ha ampliat a tots els tipus d’allotjament tur\u00edstic \u2014hotels, blocs d’apartaments, vivendes tur\u00edstiques i albergs\u2014, atenent expressament els suggeriments ve\u00efnals\u201d. El pla d’inspeccions per a clausurar els establiments sense t\u00edtol habilitant tamb\u00e9 ha quedat incl\u00f3s en la disposici\u00f3 addicional quarta de la norma.<\/p>\n
Reversi\u00f3 a \u00fas residencial<\/strong><\/p>\n Aix\u00ed mateix, i atenent peticions de la Federaci\u00f3 de Ve\u00efns i d’altres inst\u00e0ncies que han presentat al\u00b7legacions, el text definitiu incorpora una nova Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria Onzena, que obri un termini d’un any des de l’entrada en vigor de la norma per a facilitar la conversi\u00f3 d’apartaments tur\u00edstics en vivendes residencials, amb quatre sup\u00f2sits d’acolliment i condicions m\u00e9s flexibles que les exigides en el r\u00e8gim general.<\/p>\n Les peticions que l’Ajuntament no ha pogut estimar, ha explicat el regidor d’Urbanisme, s\u00f3n aquelles que excedixen l’\u00e0mbit del planejament urban\u00edstic o que corresponen a la compet\u00e8ncia auton\u00f2mica o estatal, com \u00e9s el cas de la limitaci\u00f3 temporal i la revocaci\u00f3 de llic\u00e8ncies existents \u2014que venen regulades per normativa sectorial, i que l’Ajuntament no pot modificar\u2014 o la inclusi\u00f3 d’arrendaments de tala i mitja estada, la definici\u00f3 de la qual correspon a la Generalitat.<\/p>\n \u201cQuant a les propostes m\u00e9s restrictives plantejades pels grups de l’oposici\u00f3, com la prohibici\u00f3 absoluta de qualsevol compatibilitat d’\u00fas residencial amb allotjament tur\u00edstic o la caducitat i prohibici\u00f3 de transmissi\u00f3 de les llic\u00e8ncies existents, han sigut desestimades per vulnerar la Directiva europea de Servicis (2006\/123\/CE) i la Llei d’Unitat de Mercat, que exigixen que qualsevol restricci\u00f3 siga necess\u00e0ria, proporcionada i no discriminat\u00f2ria\u201d, ha explicat Juan Giner. \u201cUna norma que no supera el test de proporcionalitat no protegix ning\u00fa: seria recorreguda i anul\u00b7lada immediatament. Nosaltres fem normes que funcionen i que els tribunals sostindran\u201d, ha assegurat el regidor.<\/p>\n Tres l\u00edmits acumulatius de protecci\u00f3<\/strong><\/p>\n La nova regulaci\u00f3 establix tres nivells de protecci\u00f3, que operen de manera simult\u00e0nia i acumulativa sobre tots els barris, districtes i illes de Val\u00e8ncia, a excepci\u00f3 de Ciutat Vella, que ja compta amb regulaci\u00f3 pr\u00f2pia mitjan\u00e7ant el Pla Especial del districte.<\/p>\n El primer nivell establix que les places tur\u00edstiques totals (de qualsevol tipus) no podran superar el 8% de la poblaci\u00f3 empadronada en cada barri i districte. El segon limita fins a un m\u00e0xim del 2% les vivendes de cada barri o districte que poden destinar-se a \u00fas tur\u00edstic. I el tercer protegix el comer\u00e7 local, en limitar al 15% la pres\u00e8ncia d’allotjaments tur\u00edstics en les plantes baixes de cada illa.<\/p>\n A m\u00e9s, els apartaments tur\u00edstics nom\u00e9s podran situar-se en planta baixa o primera planta, sempre per davall de l’\u00fas residencial, amb acc\u00e9s independent i separat del dels ve\u00efns des de la via p\u00fablica i amb l’autoritzaci\u00f3 de tres quints de la comunitat de propietaris. \u201cComplir estes quatre condicions alhora convertix en missi\u00f3 quasi impossible l’obertura de nous apartaments\u201d, ha assegurat el regidor.<\/p>\n Transpar\u00e8ncia i lluita contra la il\u00b7legalitat<\/strong><\/p>\n La futura regulaci\u00f3, que entrar\u00e0 en vigor un mes despr\u00e9s de l\u2019aprovaci\u00f3 pel Ple, inclou tamb\u00e9 la creaci\u00f3 del Cens d’Allotjaments Tur\u00edstics de l’Ajuntament de Val\u00e8ncia (CATAV), d’acc\u00e9s p\u00fablic a trav\u00e9s de la web municipal, i un pla d’inspeccions espec\u00edfic per a garantir el compliment de les condicions i clausurar els establiments que no tinguen t\u00edtol habilitant municipal.<\/p>\n Amb l’aprovaci\u00f3 definitiva de la norma quedar\u00e0 substitu\u00efda la morat\u00f2ria per a l’atorgament de noves llic\u00e8ncies tur\u00edstiques que el Ple va acordar al maig de 2024 i que va ampliar al gener de 2025.<\/p>\n<\/div>\n