<\/p>\n\n\n
\u00a0<\/p>\n
La ciutat de Val\u00e8ncia tindr\u00e0 una de les normatives m\u00e9s restrictives amb els apartaments tur\u00edstics que mai podran superar el 2% del parc total de vivendes de cada barri i districte i nom\u00e9s podran situar-se en baixos o primeres plantes en edificis d’\u00fas mixt, sempre que en el mateix repl\u00e0 no existisquen vivendes. A m\u00e9s, hauran de disposar en tot cas d’acc\u00e9s (mitjan\u00e7ant escala i ascensor) independent des del carrer, separat del dels ve\u00efns. Segons\u00a0ha destacat\u00a0Giner, \u201cun dels principis inspiradors de la nova normativa \u00e9s la recuperaci\u00f3 per a \u00fas residencial de les vivendes que actualment s’usen com a apartaments, especialment d’aquelles que manquen de t\u00edtol habilitant municipal\u201d.
A m\u00e9s, este \u00fas nom\u00e9s es permetr\u00e0 en els barris o districtes que no hagen aconseguit els nivells m\u00e0xims de saturaci\u00f3 que introdu\u00efx la nova regulaci\u00f3 dels usos terciaris hotelers que l’equip de govern municipal portar\u00e0 a la pr\u00f2xima Comissi\u00f3 d’Urbanisme, les principals novetats del qual ha presentat este divendres el regidor d’Urbanisme i Vivenda,\u00a0Juan\u00a0Giner.
El text inicial de la norma, que ara encara la seua aprovaci\u00f3 definitiva despr\u00e9s de superar el per\u00edode d’al\u00b7legacions, va ser aprovat pel Ple de l’Ajuntament de Val\u00e8ncia\u00a0l’abril\u00a0de 2025, quan es va acordar sotmetre-la a exposici\u00f3 p\u00fablica durant 45 dies. Transcorregut el preceptiu per\u00edode d’informaci\u00f3 p\u00fablica i al\u00b7legacions, l’equip de Govern porta ara a la Comissi\u00f3 i al Ple el text definitiu per a la seua aprovaci\u00f3 i entrada en vigor, la qual cosa posar\u00e0 fi a la morat\u00f2ria per a la concessi\u00f3 de llic\u00e8ncies que ha estat vigent quasi dos anys.
Segons ha detallat\u00a0Juan\u00a0Giner, \u201cde les 117 al\u00b7legacions presentades, l’Ajuntament ha estimat o incorporat al text definitiu les principals peticions de la Federaci\u00f3 d’Associacions de Ve\u00efns sobre les quals disposa de plenes compet\u00e8ncies:\u00a0la r\u00e0tio\u00a0de saturaci\u00f3 per barris i districtes, el cens municipal p\u00fablic d’allotjaments tur\u00edstics, el pla d’inspeccions o els mecanismes de reversi\u00f3 d’apartaments a \u00fas residencial, que ja estaven previstos o han quedat refor\u00e7ats en la versi\u00f3 definitiva\u201d.
Per contra, s’han descartat les propostes maximalistes dels grups de l’oposici\u00f3 \u2014com la prohibici\u00f3 absoluta de qualsevol compatibilitat d’\u00fas residencial amb allotjament tur\u00edstic o la caducitat i prohibici\u00f3 de transmissi\u00f3 de llic\u00e8ncies\u2014 per excedir el marc legal aplicable i pel risc de nul\u00b7litat que comportarien.
El regidor d’Urbanisme es reunir\u00e0 la setmana vinent amb la patronal del sector hoteler\u00a0Hosbec\u00a0i amb la Federaci\u00f3 d’Associacions de Ve\u00efns de Val\u00e8ncia per a presentar-los el text definitiu resultant del per\u00edode d’al\u00b7legacions.
Tres cadenats administratius<\/strong>
Segons ha recordat\u00a0Giner, \u201cla norma fixa uns l\u00edmits que operaran com a cadenats administratius en tots els barris, districtes i pomes de la ciutat a excepci\u00f3 de Ciutat Vella\u201d, que ja disposa d’una regulaci\u00f3 espec\u00edfica mitjan\u00e7ant el seu Pla Especial, \u201cde manera que la creaci\u00f3 de noves places tur\u00edstiques de qualsevol\u00a0tipus\u00a0\u2013no sols apartaments\u2013 quedar\u00e0 autom\u00e0ticament bloquejada quan s’aconseguisca un d’eixos\u00a0topalls\u201d.
\u201cEls tres cadenats no actuen de manera alternativa sin\u00f3 simult\u00e0nia: qualsevol nova implantaci\u00f3 d’allotjament tur\u00edstic haur\u00e0 de complir els tres filtres alhora. N’hi ha prou que se supere qualsevol dels tres llindars perqu\u00e8 l’activitat quede bloquejada en\u00a0eixa\u00a0zona concreta \u2014barri, districte o poma\u2014, amb independ\u00e8ncia dels valors que llancen els altres dos indicadors. Esta l\u00f2gica acumulativa \u00e9s la que, en la pr\u00e0ctica, convertix en vora inviable l’obertura de nous apartaments tur\u00edstics a Val\u00e8ncia\u201d, ha explicat.
Un dels topalls previstos en la modificaci\u00f3 de les normes urban\u00edstiques del\u00a0PGOU\u00a0per a estos usos establix que el nombre de places tur\u00edstiques totals,\u00a0siguen d’hotels, apartaments o\u00a0vivendes tur\u00edstiques (VUT), mai podr\u00e0 superar l’equivalent al 8% dels habitants empadronats en tots i cada un dels barris i districtes de la ciutat. \u201cDepassat\u00a0aquest\u00a0llindar, la creaci\u00f3 de places tur\u00edstiques quedar\u00e0 bloquejada per a mantindre l’equilibri entre la capacitat d’allotjament\u00a0i els ve\u00efns, en l\u00ednia amb el model de ciutat que volem ser\u201d, ha explicat\u00a0Giner.
Un segon llindar de bloqueig, encaminat a protegir l’\u00fas residencial de les vivendes, garantix que nom\u00e9s un m\u00e0xim del 2% del total de vivendes de cada barri i districte puga destinar-se a \u00fas tur\u00edstic,\u00a0siga com a apartament o\u00a0com a bloc d’apartaments. Per davall d’eixe\u00a0l\u00edmit, nom\u00e9s es permetran en baixos i primeres plantes i sempre per davall de l’\u00fas residencial, de manera que mai podran coexistir amb vivendes al mateix nivell.
La normativa els obliga tamb\u00e9 a disposar d’acc\u00e9s propi des de la via p\u00fablica independent del dels ve\u00efns, a m\u00e9s de comptar amb la preceptiva autoritzaci\u00f3 per majoria qualificada de la comunitat de propietaris. \u201cEls topalls m\u00e0xims que hem fixat i els nous requisits urban\u00edstics convertixen en missi\u00f3 quasi impossible la creaci\u00f3 d’apartaments tur\u00edstics a Val\u00e8ncia, fins al punt que ja pr\u00e0cticament ning\u00fa ho fa\u201d, ha manifestat\u00a0Juan\u00a0Giner.
Un tercer nivell de protecci\u00f3 va orientat a protegir els xicotets locals i la diversitat comercial i de servicis. En este cas, el cadenat opera en les plantes baixes de cada poma, en les quals nom\u00e9s es permetr\u00e0 fins a un m\u00e0xim del 15% de qualsevol\u00a0tipus\u00a0d’allotjament tur\u00edstic en parcel\u00b7les amb \u00fas dominant residencial sobre el total de locals de la poma.
\u201cSi no hagu\u00e9rem actuat amb la suspensi\u00f3 temporal de la concessi\u00f3 de llic\u00e8ncies, hui no quedarien perruqueries en el Cabanyal\u201d, ha assegurat el regidor d’Urbanisme, per a qui topar l’establiment\u00a0VUT\u00a0amb els tres l\u00edmits simultanis de protecci\u00f3 evitar\u00e0 que Val\u00e8ncia es convertisca en una ciutat tur\u00edsticament saturada.
Transpar\u00e8ncia i inspecci\u00f3 per a combatre la il\u00b7legalitat<\/strong>
\u201cHem passat de la barra lliure i el descontrol de l’anterior equip de govern a l’ordenaci\u00f3, l’equilibri i el c\u00e9rcol a l’activitat il\u00b7legal\u201d, ha manifestat\u00a0Juan\u00a0Giner, qui ha destacat que una altra de les novetats de la nova regulaci\u00f3 \u00e9s el desenrotllament d’un pla d’inspecci\u00f3 espec\u00edfic per a garantir la legalitat i clausurar els apartaments tur\u00edstics que manquen de t\u00edtol habilitant municipal.
Addicionalment, amb la nova normativa es crea un Cens Municipal d’Allotjaments Tur\u00edstics (CATAV) en el qual nom\u00e9s apareixeran les activitats d’allotjament tur\u00edstic que disposen del corresponent t\u00edtol habilitant, independentment del seu tipus i categoria.<\/p>\n
\u201cLa inacci\u00f3 de PSPV i Comprom\u00eds va provocar el canibalisme de la vivenda residencial i els comer\u00e7os de barri. La mitat de totes les vivendes de la ciutat, m\u00e9s de 220.000, i la totalitat de locals comercials eren convertibles a \u00fas tur\u00edstic. Ara blindem el 98% de les vivendes per a \u00fas residencial i garantim que el 85% de locals en planta baixa queden a resguard de convertir-se en apartaments\u201d, ha detallat el responsable d’Urbanisme i Vivenda.
Juan\u00a0Giner\u00a0ha comparat la foto inicial que es va trobar l’actual equip de govern, amb prop\u00a0de 11.000\u00a0apartaments anunciats en plataformes i\u00a0hiperconcentrats\u00a0a Ciutat Vella i el Cabanyal, a l’escenari que s’obri amb la nova regulaci\u00f3, gr\u00e0cies a la qual \u201c\u00fanicament el 2% de les vivendes en edificis residencials podran tindre \u00fas tur\u00edstic, totes seran legals i estaran repartides de forma equilibrada per tota la ciutat\u201d.<\/p>\n
Reversi\u00f3 i\u00a0<\/strong>morat\u00f2ria<\/strong><\/p>\n
La norma establix un termini d’un any des de la seua entrada en vigor per a facilitar la transformaci\u00f3 de vivendes tur\u00edstiques en residencials, sempre que complisquen els requisits d’habitabilitat. Durant\u00a0eixe\u00a0per\u00edode, la reversi\u00f3 es permetr\u00e0 amb independ\u00e8ncia de les condicions d’acc\u00e9s o de l’\u00fas dels establiments confrontants.
A m\u00e9s de les quals operen amb t\u00edtol habilitant, podran acollir-se a este mecanisme els titulars de vivendes inscrites en el registre auton\u00f2mic de turisme, aix\u00ed com aquelles que compten amb un expedient de restauraci\u00f3 de la legalitat susp\u00e9s pels acords plenaris de morat\u00f2ria de 28 de maig de 2024, 28 de gener de 2025 i 30 d’abril de 2025.Quant a la morat\u00f2ria de llic\u00e8ncies acordada pel Ple municipal el 28 de maig de 2024 i ampliada el 28 de gener de 2025, esta quedar\u00e0 substitu\u00efda de manera definitiva despr\u00e9s de l’aprovaci\u00f3 de la nova normativa que fixa els l\u00edmits de saturaci\u00f3 per barri i districte.<\/p>\n