{"id":10720,"date":"2025-02-03T07:58:06","date_gmt":"2025-02-03T06:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/plancabanyal.es\/?p=10720"},"modified":"2025-02-03T08:03:33","modified_gmt":"2025-02-03T07:03:33","slug":"valencia-aprueba-una-de-las-normativas-de-alojamientos-turisticos-mas-restrictivas-de-espana-que-tendra-cinco-candados-para-una-implantacion-sostenible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/valencia-aprueba-una-de-las-normativas-de-alojamientos-turisticos-mas-restrictivas-de-espana-que-tendra-cinco-candados-para-una-implantacion-sostenible\/","title":{"rendered":"Val\u00e8ncia aprova una de les normatives d&#8217;allotjaments tur\u00edstics m\u00e9s restrictives d&#8217;Espanya, que tindr\u00e0 cinc \u2018cadenats\u2019 per a una implantaci\u00f3 sostenible"},"content":{"rendered":"<div class=\"dateRedes\">\n<p>31\/01\/2025<\/p>\n<\/div>\n<ul>\n<li><strong>Amb la nova normativa aprovada per la Junta de Govern Local, el 98% dels immobles de la ciutat seran d&#8217;\u00fas residencial i comercial<\/strong><\/li>\n<li><strong>En els barris nom\u00e9s el 2% de les vivendes residencials podr\u00e0 destinar-se a apartaments tur\u00edstics<\/strong><\/li>\n<li><strong>El regidor d&#8217;Urbanisme, Juan Giner, ha subratllat que \u201cl&#8217;anterior govern no va regular limitacions generals, podent arribar al 50% de cada barri; i en l&#8217;\u00fanic barri on ho va fer, que va ser el Cabanyal, amb un l\u00edmit del 10%, ha sigut un aut\u00e8ntic frac\u00e0s, ja que ha s&#8217;ha arribat a quasi un 35% de places tur\u00edstiques per cada 100 habitants\u201d<\/strong><\/li>\n<li><strong>L&#8217;edil ha assegurat que \u201cels huit anys del govern anterior, sense regulaci\u00f3, han fet proliferar m\u00e9s de 10.000 apartaments registrats il\u00b7legals en les plataformes de lloguer d&#8217;apartaments tur\u00edstics\u201d<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u201cEn un any, l&#8217;actual govern ha dictat m\u00e9s de 500 \u00f3rdens de tancament de vivendes tur\u00edstiques il\u00b7legals, enfront de la mitjana anual de 70 \u00f3rdens en el mandat anterior\u201d, ha lamentat Giner<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201cVal\u00e8ncia posar\u00e0 fre als apartaments tur\u00edstics amb la normativa m\u00e9s restrictiva de tot el territori espanyol, amb la qual, per a aconseguir una llic\u00e8ncia s&#8217;hauran de superar fins a cinc filtres o \u2018tancats limitacionalss\u201d, tal com els ha denominats el regidor d&#8217;Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, qui ha explicat que passar estos filtres ser\u00e0 necessari \u201cperqu\u00e8 la implantaci\u00f3 siga sostenible i evitar una saturaci\u00f3 a la qual s&#8217;ha arribat en alguns barris pels m\u00e9s de huit anys sense control ni normativa de l&#8217;anterior govern de Comprom\u00eds i PSOE\u201d, ha manifestat el regidor.<\/p>\n<p>La Junta de Govern Local ha aprovat hui l&#8217;esborrany de les noves normes reguladores, que establixen que Val\u00e8ncia nom\u00e9s permetr\u00e0 en els barris que el 2% de les vivendes es destine a allotjaments tur\u00edstics, i s&#8217;imposaran fins a cinc mecanismes per a restringir encara m\u00e9s la proliferaci\u00f3 d&#8217;allotjaments tur\u00edstics a la ciutat. D&#8217;esta manera, el 98% dels immobles en cada barri seran d&#8217;\u00fas residencial o destinat al comer\u00e7\/oci.<\/p>\n<p>No es podr\u00e0 destinar a apartament tur\u00edstic un pis en una comunitat de ve\u00efns, i els baixos tampoc es podran utilitzar si la comunitat de ve\u00efns els rebutja, per\u00f2 aix\u00f2 ha de registrar-se en els estatuts de la comunitat. A m\u00e9s, sempre els allotjaments tur\u00edstics hauran d&#8217;estar per davall de vivendes d&#8217;\u00fas residencial o en edificis complets. La normativa ja posa fre al fet que en un bloc de cases s&#8217;utilitze algun dels pisos per a apartament tur\u00edstic, ja que sempre hauran d&#8217;estar en baixos o primera planta, mai per damunt. A m\u00e9s, l&#8217;Ajuntament obliga als que estiguen en primera planta a tindre acc\u00e9s independent de la finca.<\/p>\n<p>Amb la finalitat de protegir els ve\u00efns, i mantindre una implantaci\u00f3 equilibrada entre els barris, s&#8217;establixen fins a cinc cadenats, limitacions o controls per a aconseguir una implantaci\u00f3 sostenible \u201ci no el caos actual generat per falta de control i normativa\u201d, ha subratllat Juan Giner, qui ha afegit que \u201cVal\u00e8ncia no est\u00e0 contra el turisme, ja que \u00e9s un dels nostres motors econ\u00f2mics i generadors d&#8217;ocupaci\u00f3; per\u00f2 ha de fer-se sense perju\u00ed de les persones que viuen a la nostra ciutat\u201d.<\/p>\n<p><strong>Controls o limitacions<\/strong><\/p>\n<p>El primer control prohibir\u00e0 la implantaci\u00f3 de noves places tur\u00edstiques, de tota mena, en els districtes que superen el 8% de nombre de places tur\u00edstiques (hotels i apartaments) respecte al nombre de ve\u00efns empadronats en el districte. Es tracta d&#8217;un primer nivell de protecci\u00f3 del ve\u00efnat. El segon nivell prohibir\u00e0 noves places en aquells barris que superen el 8% de nombre de places tur\u00edstiques (hotels i apartaments) respecte el nombre de ve\u00efns i ve\u00efnes (empadronats) en el districte.<\/p>\n<p>Seguidament, i per a evitar la p\u00e8rdua de l&#8217;\u00fas residencial a la ciutat i la substituci\u00f3 per l&#8217;\u00fas tur\u00edstic de forma generalitzada, s&#8217;establix una tercera protecci\u00f3 de la vivenda per la qual el nombre de vivendes tur\u00edstiques i apartaments tur\u00edstics no podr\u00e0 superar el 2% del nombre de vivendes residencials de cada un dels barris. \u201cL&#8217;\u00fanica limitaci\u00f3 que va fer l&#8217;anterior govern va ser del 10% en el Cabanyal, huit punts per damunt de la nova limitaci\u00f3, que afectar\u00e0 tota la ciutat de Val\u00e8ncia a excepci\u00f3 de Ciutat Vella que t\u00e9 regulaci\u00f3n pr\u00f2pia, la qual va aprovar l&#8217;actual govern\u201d, ha recordat Juan Giner.<\/p>\n<p>A m\u00e9s, per tal d\u2019evitar que les vivendes tur\u00edstiques es concentren en una determinada zona dels barris, s&#8217;establix una quarta protecci\u00f3 que establix que les vivendes tur\u00edstiques no poden superar el 5% del total de les vivendes d&#8217;una illa residencial.<\/p>\n<p>Finalment, es proposa una quinta protecci\u00f3, en este cas per al comer\u00e7, ja que es limita al 15% de locals existents en cada illa de vivendes on es pot desenvolupar una vivenda tur\u00edstica, de manera que el 85% dels locals estaran destinats a altres usos terciaris: oficines, restaurants, bars, perruqueries, \u00f2ptiques, farm\u00e0cies, cl\u00edniques, etc.<\/p>\n<p>\u201cAmb la combinaci\u00f3 d&#8217;estos 5 cadenats es blinda definitivament que els apartaments tur\u00edstics ja no puguen anar a m\u00e9s a la nostra ciutat. A m\u00e9s s&#8217;inclou en la regulaci\u00f3 per a incentivar que hi haja m\u00e9s oferta residencial la reversi\u00f3 de les vivendes tur\u00edstiques en vivendes d&#8217;\u00fas residencial sempre que complisquen amb les condicions d&#8217;habitabilitat establides, flexibilitzant la compatibilitat entre terciari i resid\u00e8ncia. Just el contrari del que es regule en l&#8217;anterior legislatura\u201d, ha assegurat el regidor d&#8217;Urbanisme.<\/p>\n<p>Giner ha assegurat que \u201cesta normativa busca protegir el ve\u00ed, prioritzar l&#8217;\u00fas residencial (la vivenda) i el comer\u00e7 de proximitat (perruqueria, cafeteria, farm\u00e0cia, cl\u00ednica dental, el gimn\u00e0s, guarderies infantils, etc) apostant per un model tur\u00edstic sostenible i de qualitat\u201d.<\/p>\n<p><strong>\u201cUna her\u00e8ncia ca\u00f2tica per falta de control\u201d<\/strong><\/p>\n<p>El regidor d&#8217;Urbanisme ha concl\u00f2s amb una valoraci\u00f3 de la gesti\u00f3 de l&#8217;\u00e0mbit residencial tur\u00edstic a la ciutat, i ha assegurat que Val\u00e8ncia \u201cha mancat de normativa en esta mat\u00e8ria i ha provocat un augment dels apartaments sense control. Els huit anys de govern de Comprom\u00eds i PSOE van ser de barra lliure per a la proliferaci\u00f3 de vivendes tur\u00edstiques legals i il\u00b7legals en no existir cap mena de regulaci\u00f3; i, per aix\u00f2, m\u00e9s de 10.000 vivendes tur\u00edstiques il\u00b7legals estan registrades en les plataformes de lloguer tur\u00edstic. Una her\u00e8ncia greu a la qual ara es posar\u00e0 fre amb la primera normativa municipal per a regular l&#8217;allotjament tur\u00edstic\u201d, ha afirmat.<\/p>\n<p>Giner ha continuat argumentant que \u201cfins ara, no existien l\u00edmits per a l&#8217;allotjament tur\u00edstic per barris i districtes, podent arribar fins al 50%, i permetent les vivendes tur\u00edstiques sense l\u00edmits m\u00e0xims, excepte en el Cabanyal, on a finals de 2023 es va fixar en el 10%, per\u00f2 \u00fanicament per a les vivendes tur\u00edstiques. I on ho van fer va ser un frac\u00e0s, este \u00e9s el cas del Cabanyal\u201d, ha assegurat el regidor, qui ha concl\u00f2s explicant que \u201cles \u00f3rdens municipals de tancament de vivendes tur\u00edstiques il\u00b7legals s&#8217;han disparat en l&#8217;\u00faltim any amb m\u00e9s de 500 \u00f3rdens de tancament, enfront de la mitjana anual de 70 del mandat anterior\u201d.<\/p>\n<p>Finalment, Juan Giner ha explicat \u201cels estudis revelen una autentica disparitat en els n\u00fameros, segons les fonts, la qual cosa exigix una acci\u00f3 contundent i determinant del Govern a trav\u00e9s de la finestreta Unica Digital d&#8217;Arrendaments d&#8217;Espanya, que entrara en vigor 1 de juliol i que, segons el Ministeri, \u00e9s un sistema que permetr\u00e0 la recollida i l&#8217;intercanvi de dades relatives als servicis de lloguer de curta duraci\u00f3, amb l&#8217;objectiu de millorar la transpar\u00e8ncia, la sostenibilitat i l&#8217;acc\u00e9s a la vivenda\u201d.<\/p>\n<p>\u201cSer\u00e0 amb eixe sistema transparent amb el qual podrem tindre les dades oficials que ens permeten calcular la incid\u00e8ncia dels l\u00edmits. Mentrestant, sotmetem l&#8217;esborrany d&#8217;estes regles a la participaci\u00f3 dels afectats\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"dateRedes\">Font: <a href=\"https:\/\/www.valencia.es\/cas\/actualidad\/-\/content\/normativa-viviendas-tur%C3%ADsticas-val%C3%A8ncia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Actualitat &#8211; Ayuntamiento de Valencia<\/a><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"dateRedes\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>31\/01\/2025 Amb la nova normativa aprovada per la Junta de Govern Local, el 98% dels immobles de la ciutat seran [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10717,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"categories":[49,57,23],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10720"}],"collection":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10720"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10727,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10720\/revisions\/10727"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/va\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}