<\/p>\n\n\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
La reciente admisi\u00f3n a tr\u00e1mite del Programa de Actuaci\u00f3n Integrada (PAI) de la Unidad de Ejecuci\u00f3n 3 Remunta (UE-3), en el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar, supondr\u00e1 un nuevo impulso a la apuesta del Ayuntamiento de Val\u00e8ncia por facilitar la creaci\u00f3n de nuevas plazas residenciales espec\u00edficas para estudiantes como una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s eficaces para aliviar la presi\u00f3n de la demanda sobre el mercado del alquiler convencional.<\/p>\n
El PAI de la Remunta comprende una de las bolsas de suelo pendientes de desarrollo dentro del PEC del Cabanyal-Canyamelar, entre la avenida de Tarongers, el parque de la Remunta y las calles de Comte de Melito y de Felip Vives de Canyamars.<\/p>\n
Se trata de una pastilla de algo m\u00e1s de 15.124 m\u00b2 calificada como de uso terciario compatible con el residencial comunitario, siendo preferente el uso educativo, hotelero o cualquier otro de uso comunitario, seg\u00fan la ficha de planeamiento del PEC.<\/p>\n
Teniendo en cuenta que la edificabilidad prevista en las dos parcelas con aprovechamiento privado alcanza los 13.663 metros cuadrados de techo repartidos en seis plantas m\u00e1s \u00e1tico y los est\u00e1ndares de reserva de superficies de este tipo de establecimientos para las habitaciones y los espacios comunes, la capacidad potencial rondar\u00eda las 680 plazas.<\/p>\n
Junto al cercano PAI de Enginyer Fausto El\u00edo (UE-4 en el PEC del Cabanyal-Canyamelar), donde se prev\u00e9n 34 viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, junto a 110 unidades de alojamiento residencial dotacional, un supermercado y una residencia de estudiantes de m\u00e1s de 600 plazas, la activaci\u00f3n del PAI de la Remunta consolida un n\u00facleo residencial universitario con potencial para 1.300 plazas de estudiantes a las puertas de la Universitat Polit\u00e8cnica de Val\u00e8ncia (UPV) y la Universitat de Val\u00e8ncia (UV), donde la demanda de alojamiento de este tipo es muy elevada.<\/p>\n
La admisi\u00f3n a tr\u00e1mite del PAI de la Remunta para el desarrollo de este sector da luz verde a la mercantil Hivel SPV 2025 \u2014titular del 73,32 % del suelo privado del \u00e1mbito\u2014 para asumir la condici\u00f3n de agente urbanizador de la UE-3 del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar. Se tramita en r\u00e9gimen de gesti\u00f3n por las personas propietarias, con necesidad de Estudio de Detalle y posterior presentaci\u00f3n de la Alternativa T\u00e9cnica y la Proposici\u00f3n Jur\u00eddico\u2011Econ\u00f3mica.<\/p>\n
Casi 2.800 creadas o en tramitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n La ciudad dispone en la actualidad de alrededor de 5.500 plazas operativas en residencias, una cifra muy por debajo de la demanda potencial y que provoca que los estudiantes se vean abocados a acudir al alquiler convencional, detrayendo esas viviendas del mercado disponible para familias, j\u00f3venes profesionales y residentes de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n Para combatir ese efecto y reducir la presi\u00f3n de la demanda sobre el alquiler convencional, el actual equipo de gobierno ha apostado por facilitar la creaci\u00f3n de plazas en residencias de estudiantes. As\u00ed, desde el inicio del mandato se han concedido licencias para m\u00e1s de 2.073 plazas en diecis\u00e9is residencias de estudiantes y tramita otras 653 plazas.<\/p>\n Esas 2.726 plazas aprobadas o en tramitaci\u00f3n permitir\u00e1n recuperar alrededor de 900 viviendas para aumentar la oferta de alquiler residencial y disminuir la presi\u00f3n sobre los precios, dado que la ocupaci\u00f3n media de los pisos compartidos por estudiantes es de tres inquilinos.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n