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El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, y la concejala del \u00c1rea de Patrimonio y Recursos Humanos, Julia Climent, han presentado este martes a la Federaci\u00f3n de Asociaciones Vecinales de Valencia (FAAVV) el texto definitivo de la modificaci\u00f3n de las normas urban\u00edsticas del Plan General para la regulaci\u00f3n de los usos terciarios hoteleros, es decir, la nueva normativa de apartamentos tur\u00edsticos, una vez concluido el per\u00edodo de exposici\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n
El texto pasar\u00e1 ma\u00f1ana por la Comisi\u00f3n de Urbanismo para que pueda ser sometido a votaci\u00f3n para su aprobaci\u00f3n definitiva en la pr\u00f3xima reuni\u00f3n del Pleno Municipal, el d\u00eda 31 de marzo. Se trata de una normativa que \u201cconsolida una de las regulaciones m\u00e1s restrictivas con los apartamentos tur\u00edsticos de Espa\u00f1a, y contiene gran parte de las propuestas vecinales\u201d, ha destacado Giner durante el encuentro con las entidades vecinales.<\/p>\n
La propuesta de acuerdo, una vez concluido el per\u00edodo de exposici\u00f3n p\u00fablica, se formula tras haber examinado las 117 alegaciones recibidas, \u201cy refleja la esencia de las aspiraciones vecinales\u201d, ha asegurado Giner, quien ha a\u00f1adido que \u201chemos escuchado a los vecinos y hemos respondido con hechos: las principales peticiones que estaban en nuestra mano ya estaban contempladas en la norma o han sido incorporadas\u201d, ha a\u00f1adido el edil.<\/p>\n
Giner ha subrayado que las ratios de saturaci\u00f3n por barrios y distritos que reclamaba la FAAVV \u201cson, precisamente, el eje vertebrador de la nueva regulaci\u00f3n. El censo municipal p\u00fablico de alojamientos tur\u00edsticos solicitado ya se contemplaba para las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT), pero se ha ampliado a todos los tipos de alojamiento tur\u00edstico \u2014hoteles, bloques de apartamentos, viviendas tur\u00edsticas y albergues\u2014, atendiendo expresamente a las sugerencias vecinales\u201d. El plan de inspecciones para clausurar los establecimientos sin t\u00edtulo habilitante tambi\u00e9n ha quedado recogido en la disposici\u00f3n adicional cuarta de la norma.<\/p>\n
Reversi\u00f3n a uso residencial<\/strong><\/p>\n Asimismo, y atendiendo a peticiones de la Federaci\u00f3n de Vecinos y de otras instancias que han presentado alegaciones, el texto definitivo incorpora una nueva Disposici\u00f3n Transitoria Und\u00e9cima, que abre un plazo de un a\u00f1o desde la entrada en vigor de la norma para facilitar la conversi\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos en viviendas residenciales, con cuatro supuestos de acogida y condiciones m\u00e1s flexibles que las exigidas en el r\u00e9gimen general.<\/p>\n Las peticiones que el Ayuntamiento no ha podido estimar, ha explicado el concejal de Urbanismo, son aquellas que exceden el \u00e1mbito del planeamiento urban\u00edstico o que corresponden a la competencia auton\u00f3mica o estatal, como es el caso de la limitaci\u00f3n temporal y la revocaci\u00f3n de licencias existentes \u2014que vienen reguladas por normativa sectorial, y que el Ayuntamiento no puede modificar\u2014 o la inclusi\u00f3n de arrendamientos de corta y media estancia, cuya definici\u00f3n corresponde a la Generalitat.<\/p>\n \u201cEn cuanto a las propuestas m\u00e1s restrictivas planteadas por los grupos de la oposici\u00f3n, como la prohibici\u00f3n absoluta de cualquier compatibilidad de uso residencial con alojamiento tur\u00edstico o la caducidad y prohibici\u00f3n de transmisi\u00f3n de las licencias existentes, han sido desestimadas por vulnerar la Directiva europea de Servicios (2006\/123\/CE) y la Ley de Unidad de Mercado, que exigen que cualquier restricci\u00f3n sea necesaria, proporcionada y no discriminatoria\u201d, ha explicado Juan Giner. \u201cUna norma que no supera el test de proporcionalidad no protege a nadie: ser\u00eda recurrida y anulada de inmediato. Nosotros hacemos normas que funcionan y que los tribunales van a sostener\u201d, ha asegurado el concejal.<\/p>\n Tres l\u00edmites de protecci\u00f3n acumulativos<\/strong><\/p>\n La nueva regulaci\u00f3n establece tres niveles de protecci\u00f3n, que operan de forma simult\u00e1nea y acumulativa sobre todos los barrios, distritos y manzanas de Val\u00e8ncia, a excepci\u00f3n de Ciutat Vella, que ya cuenta con regulaci\u00f3n propia mediante su Plan Especial.<\/p>\n El primer nivel establece que las plazas tur\u00edsticas totales (de cualquier tipo) no podr\u00e1n superar el 8 % de la poblaci\u00f3n empadronada en cada barrio y distrito. El segundo limita hasta un m\u00e1ximo del 2 % las viviendas de cada barrio o distrito que pueden destinarse a uso tur\u00edstico. Y el tercero protege el comercio local, al limitar al 15 % la presencia de alojamientos tur\u00edsticos en las plantas bajas de cada manzana.<\/p>\n Adem\u00e1s, los apartamentos tur\u00edsticos solo podr\u00e1n ubicarse en planta baja o primera planta, siempre por debajo del uso residencial, con acceso independiente y separado del de los vecinos desde la v\u00eda p\u00fablica y con la autorizaci\u00f3n de tres quintos de la comunidad de propietarios. \u201cCumplir estas cuatro condiciones a la vez convierte en misi\u00f3n casi imposible la apertura de nuevos apartamentos\u201d, ha asegurado el concejal.<\/p>\n Transparencia y lucha contra la ilegalidad<\/strong><\/p>\n La futura regulaci\u00f3n, que entrar\u00e1 en vigor un mes despu\u00e9s de su aprobaci\u00f3n por el Pleno, incluye tambi\u00e9n la creaci\u00f3n del Censo de Alojamientos Tur\u00edsticos del Ayuntamiento de Valencia (CATAV), de acceso p\u00fablico a trav\u00e9s de la web municipal, y un plan de inspecciones espec\u00edfico para garantizar el cumplimiento de las condiciones y clausurar los establecimientos que carezcan de t\u00edtulo habilitante municipal.<\/p>\n Con la aprobaci\u00f3n definitiva de la norma quedar\u00e1 sustituida la moratoria para el otorgamiento de nuevas licencias tur\u00edsticas que el Pleno acord\u00f3 en mayo de 2024 y que ampli\u00f3 en enero de 2025.<\/p>\n<\/div>\n