{"id":10719,"date":"2025-02-03T07:58:06","date_gmt":"2025-02-03T06:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/plancabanyal.es\/?p=10719"},"modified":"2025-02-07T09:59:42","modified_gmt":"2025-02-07T08:59:42","slug":"valencia-aprueba-una-de-las-normativas-de-alojamientos-turisticos-mas-restrictivas-de-espana-que-tendra-cinco-candados-para-una-implantacion-sostenible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/valencia-aprueba-una-de-las-normativas-de-alojamientos-turisticos-mas-restrictivas-de-espana-que-tendra-cinco-candados-para-una-implantacion-sostenible\/","title":{"rendered":"Val\u00e8ncia aprueba una de las normativas de alojamientos tur\u00edsticos m\u00e1s restrictivas de Espa\u00f1a, que tendr\u00e1 cinco \u2018candados\u2019 para una implantaci\u00f3n sostenible"},"content":{"rendered":"<div class=\"dateRedes\">\n<p>31\/01\/2025<\/p>\n<\/div>\n<ul>\n<li><strong>Con la nueva normativa aprobada por la Junta de Gobierno Local, el 98% de los inmuebles de la ciudad ser\u00e1n de uso residencial y comercial<\/strong><\/li>\n<li><strong>En los barrios s\u00f3lo el 2% de las viviendas residenciales podr\u00e1 destinarse a apartamentos tur\u00edsticos<\/strong><\/li>\n<li><strong>El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha subrayado que \u201cel anterior gobierno no regul\u00f3 limitaciones generales, pudiendo llegar al 50% de cada barrio; y en el \u00fanico barrio donde lo hizo que fue el Cabanyal, con un l\u00edmite del 10%, que ha sido un aut\u00e9ntico fracaso, ya que ha se ha llegado a casi un 35% de plazas tur\u00edsticas por cada 100 habitantes\u201d<\/strong><\/li>\n<li><strong>El edil ha asegurado que \u201clos ocho a\u00f1os del gobierno anterior, sin regulaci\u00f3n, han hecho proliferar m\u00e1s de 10.000 apartamentos registrados ilegales en las plataformas de alquiler de apartamentos tur\u00edsticos\u201d<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u201cEn un a\u00f1o, el actual gobierno ha dictado m\u00e1s de 500 \u00f3rdenes de cese de viviendas tur\u00edsticas ilegales, frente a la media anual de 70 \u00f3rdenes en el mandato anterior\u201d, ha lamentado Giner<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cVal\u00e8ncia va a poner freno a los apartamentos tur\u00edsticos con la normativa m\u00e1s restrictiva de todo el territorio espa\u00f1ol, con la que, para conseguir una licencia se deber\u00e1n superar hasta cinco filtros o \u2018candados limitaciones\u201d, tal como los ha denominado el concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, quien ha explicado que pasar estos filtros ser\u00e1 necesario \u201cpara que su implantaci\u00f3n sea sostenible y evitar una saturaci\u00f3n a la que se ha llegado en algunos barrios por los m\u00e1s de ocho a\u00f1os sin control ni normativa del anterior gobierno de Comprom\u00eds y PSOE\u201d, ha manifestado el concejal.<\/p>\n<p>La Junta de Gobierno Local ha aprobado hoy el borrador de las nuevas normas regulatorias, que establecen que Val\u00e8ncia s\u00f3lo permitir\u00e1 en los barrios que el 2% de las viviendas se destine a alojamientos tur\u00edsticos, y se impondr\u00e1n hasta cinco mecanismos para restringir a\u00fan m\u00e1s la proliferaci\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos en la ciudad. De esta forma, el 98% de los inmuebles en cada barrio ser\u00e1n de uso residencial o destinado al comercio\/ocio.<\/p>\n<p>No se podr\u00e1 destinar a apartamento tur\u00edstico un piso en una comunidad de vecinos, y los bajos tampoco se podr\u00e1n utilizar si la comunidad de vecinos los rechaza, pero ello debe registrarse en los estatutos de la comunidad. Adem\u00e1s, siempre los alojamientos tur\u00edsticos deber\u00e1n estar por debajo de viviendas de uso residencial o en edificios completos. La normativa ya pone freno a que en un bloque de viviendas se utilice alguno de los pisos para apartamento tur\u00edstico, ya que siempre deber\u00e1n estar en bajos o primera planta, nunca por encima. Adem\u00e1s, el Ayuntamiento obliga a los que est\u00e9n en primera planta a tener acceso independiente de la finca.<\/p>\n<p>Con el fin de proteger a los vecinos, y mantener una implantaci\u00f3n equilibrada entre los barrios, se establecen hasta cinco candados, limitaciones o controles para conseguir una implantaci\u00f3n sostenible \u201cy no el caos actual generado por falta de control y normativa\u201d, ha subrayado Juan Giner, quien ha a\u00f1adido que \u201cVal\u00e8ncia no est\u00e1 contra el turismo, ya que es uno de nuestros motores econ\u00f3micos y generadores de empleo; pero debe hacerse sin perjuicio de las personas que viven en nuestra ciudad\u201d.<\/p>\n<p><strong>Controles o limitaciones<\/strong><\/p>\n<p>El primer control prohibir\u00e1 la implantaci\u00f3n de nuevas plazas tur\u00edsticas, de todo tipo, en los distritos que superen el 8% de n\u00famero de plazas tur\u00edsticas (hoteles y apartamentos) respecto al n\u00famero de vecinos empadronados en el distrito. Se trata de un primer nivel de protecci\u00f3n del vecindario. El segundo nivel prohibir\u00e1 nuevas plazas en aquellos barrios que superen el 8% de n\u00famero de plazas tur\u00edsticas (hoteles y apartamentos) respecto el n\u00famero de vecinos y vecinas (empadronados) en el distrito.<\/p>\n<p>Seguidamente, y para evitar la p\u00e9rdida del uso residencial en la ciudad y su sustituci\u00f3n por el uso tur\u00edstico de forma generalizada, se establece una tercera protecci\u00f3n de la vivienda por la cual el n\u00famero de viviendas tur\u00edsticas y apartamentos tur\u00edsticos no podr\u00e1 superar el 2% del n\u00famero de viviendas residenciales de cada uno de los barrios. \u201cLa \u00fanica limitaci\u00f3n que hizo el anterior gobierno fue del 10% en el Cabanyal, ocho puntos por encima de la nueva limitaci\u00f3n, que afectar\u00e1 a toda la ciudad de Valencia a excepci\u00f3n de Ciutat Vella que tiene su propia regulaci\u00f3n que aprob\u00f3 el actual gobierno\u201d, ha recordado Juan Giner.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, para evitar que las viviendas tur\u00edsticas se concentren en una determinada zona de los barrios, se establece una cuarta protecci\u00f3n de las viviendas que establece que las viviendas tur\u00edsticas no pueden superar el 5% del total de las viviendas de una manzana de viviendas.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, se propone una quinta protecci\u00f3n, en este caso para el comercio, ya que se limita al 15% de locales existentes en cada manzana de viviendas donde se puede desarrollar una vivienda tur\u00edsticas, de forma que el 85% de los locales estar\u00e1n destinados a otros usos terciarios: oficinas, restaurantes, bares, peluquer\u00edas, \u00f3pticas, farmacias, cl\u00ednicas, etc.<\/p>\n<p>\u201cCon la combinaci\u00f3n de estos 5 candados se blinda definitivamente que los apartamentos tur\u00edsticos ya no puedan ir a m\u00e1s en nuestra ciudad. Adem\u00e1s se incluye en la regulaci\u00f3n para incentivar que haya m\u00e1s oferta residencial la reversi\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas en viviendas de uso residencial siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad establecidas, flexibilizando la compatibilidad entre terciario y residencia. Justo lo contrario de lo que se regulo en la anterior legislatura\u201d, ha asegurado el concejal de Urbanismo.<\/p>\n<p>Giner ha asegurado que \u201cesta normativa busca proteger al vecino, priorizar el uso residencial (la vivienda) y el comercio de proximidad (peluquer\u00eda, cafeter\u00eda, farmacia, cl\u00ednica dental, el gimnasio, guarder\u00edas infantiles, etc) apostando por un modelo tur\u00edstico sostenible y de calidad\u201d.<\/p>\n<p><strong>\u201cUna herencia ca\u00f3tica por falta de control\u201d<\/strong><\/p>\n<p>El concejal de Urbanismo ha concluido con una valoraci\u00f3n de la gesti\u00f3n del \u00e1mbito residencial tur\u00edstico en la ciudad, y ha asegurado que Val\u00e8ncia \u201cha carecido de normativa en esta materia y ha provocado un aumento de los apartamentos sin control. Los ocho a\u00f1os de gobierno de Comprom\u00eds y PSOE fueron de barra libre para la proliferaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas legales e ilegales al no existir ning\u00fan tipo de regulaci\u00f3n; y, por ello, m\u00e1s de 10.000 viviendas tur\u00edsticas ilegales est\u00e1n registradas en las plataformas de alquiler tur\u00edstico. Una herencia grave a la que ahora se va a poner freno con la primera normativa municipal para regular el alojamiento tur\u00edstico\u201d, ha afirmado.<\/p>\n<p>Giner ha continuado argumentando que \u201chasta ahora, no exist\u00edan l\u00edmites para el alojamiento tur\u00edstico por barrios y distritos, pudiendo llegar hasta el 50%, y permitiendo las viviendas tur\u00edsticas sin l\u00edmites m\u00e1ximos, salvo en el Cabanyal, donde a finales de 2023 se fij\u00f3 en el 10%, pero \u00fanicamente para las viviendas tur\u00edsticas. Y donde lo hicieron fue un fracaso, este es el caso del Cabanyal\u201d, ha asegurado el concejal, quien ha concluido explicando que \u201clas \u00f3rdenes municipales de cierre de viviendas tur\u00edsticas ilegales se han disparado en el \u00faltimo a\u00f1o con m\u00e1s de 500 \u00f3rdenes de cierre, frente a la media anual de 70 del mandato anterior\u201d.<\/p>\n<p>Finalmente, Juan Giner ha explicado \u201clos estudios revelan una autentica disparidad en los n\u00fameros, seg\u00fan las fuentes, lo que exige una acci\u00f3n contundente y determinante del Gobierno a trav\u00e9s de la ventanilla Unica Digital de Arrendamientos de Espa\u00f1a, que entrara en vigor 1 de julio y que, seg\u00fan el Ministerio, es un sistema que permitir\u00e1 la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de corta duraci\u00f3n, con el objetivo de mejorar la transparencia, la sostenibilidad y el acceso a la vivienda\u201d.<\/p>\n<p>\u201cSer\u00e1 con ese sistema transparente con el que podremos tener los datos oficiales que nos permitan calcular la incidencia de los l\u00edmites. Mientras tanto, sometemos el borrador de estas reglas a la participaci\u00f3n de los afectados\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"dateRedes\">Fuente: <a href=\"https:\/\/www.valencia.es\/cas\/actualidad\/-\/content\/normativa-viviendas-tur%C3%ADsticas-val%C3%A8ncia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Actualidad &#8211; Ayuntamiento de Valencia<\/a><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"dateRedes\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>31\/01\/2025 Con la nueva normativa aprobada por la Junta de Gobierno Local, el 98% de los inmuebles de la ciudad [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10716,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"categories":[50,22,56],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10719"}],"collection":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10719"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10770,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10719\/revisions\/10770"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plancabanyal.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}